МБХ медиа
Сейчас читаете:
Как власти хотели помочь дольщикам, а в итоге создали убыточный фонд

Как власти хотели помочь дольщикам, а в итоге создали убыточный фонд

В конце июля 2017 года был принят новый федеральный закон о защите прав дольщиков, который предполагает создание компенсационного фонда, заменяющего обязательное страхование каждого договора.

Для выполнения закона в в октябре 2017 года некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», существующая с 15 декабря 2016 года, была реорганизована в одноименный фонд. У каждого застройщика появилась обязанность отчислять в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). В случае банкротства эти деньги, в зависимости от решения несостоявшихся владельцев квартир, либо будут выплачены им в качестве компенсации, либо пойдут на достройку зданий.

На первый взгляд это действительно хорошая идея. Но если продолжить читать закон о создании фонда, становится понятно, что компенсации будут выплачивать только тем дольщикам, с договоров которых шли отчисления. Это значит, что деньги не вернут тем, кто заключил ДДУ до октября 2017 года.

Более того, фонд сможет компенсировать не больше 120 квадратных метров, а стоимость их будет рассчитываться по данным Росстата как средняя на первичном рынке в регионе.

Помимо контроля поступающих средств и выплат компенсаций фонд также имеет права вкладывать деньги в ценные бумаги, а также выпускать свои облигации. Среди обязанностей — составление отчетности, которая должна быть в открытом доступе.

И действительно, она есть на официальном сайте. По данным за период с 15 декабря 2016 года по 31 декабря 2017 года, чистый убыток фонда составил 493,126 млн рублей. Эксперт, составлявший отчет, пишет, что отчисления по 1,2% от суммы договора долевого участия неадекватны для покрытия фондом своих обязательств. Он советует повысить тариф минимум до 6,7% от суммы ДДУ. Но фонд пишет, что за 2017 год ни разу не вкладывался в строительство объектов и ни разу не выплачивал компенсации.

В финансовом отчете говорится, что 11,401 млн рублей ушло на содержание аппарата управления, 10 177 млн рублей — на покупку нематериальных активов и 14,803 млн рублей на прочие расходы. И это только самые крупные траты.

Если фонд стал убыточным еще до того, как начал помогать дольщикам, то сложно представить, как он будет продолжать существовать. За 2018 год никакой отчетности еще нет, но правительство уже утвердило дорожную карту обанкротившегося застройщика Urban Group. Согласно ей необходимо завершить строительство всех объектов, включая самые масштабные и проблемные жилые комплексы, к примеру «Лайково». Этот ЖК состоит из 14 домов, из которых три готовы на 30−67%, четыре — на 10−16%, а семь — на 0−5%.

Все самое важное — в нашем Telegram

У вас есть интересные новости из вашего региона? Присылайте их в наш телеграм-бот.

Читайте нас в Яндекс.Новостях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментировать

Правила общения на сайте

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Введите поисковый запрос и нажмите Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: