МБХ медиа
Сейчас читаете:
Как узаконить свой самострой. Инструкция

Как узаконить свой самострой. Инструкция

Что делать, если у вас на участке есть самострой, насколько дорого и долго его законно оформить, и надо ли это делать вообще — в нашей инструкции.

Земля

Ни одно строение на вашем участке не получится узаконить до оформления в собственность самой земли. Впрочем, если у вас не в собственности ни дом, ни земля, то процессы оформления могут идти параллельно.

До 2020 года действует дачная амнистия. Так называют упрощенную схему, по которой можно оформить участок, дом на нем и бытовые постройки. Она появилась в 2006 году и дважды продлевалась — в 2015-м и в феврале 2018 года. В последний раз — до марта 2020 года.

Оформить участок и постройки на нем можно будет и после окончания действия амнистии, но это будет уже сложнее.

Самострой. Почему лучше сейчас

Любая незарегистрированная постройка на вашем участке — самострой. Начиная с 2018 года Росреестр начал активно искать такие — у органа появилась специальная система для поиска неучтенных домов.

Также с этого года за неучтенную постройку начисляют двойной земельный налог, штрафуют на 4 тысячи рублей и обязывают сразу регистрировать. В скором времени к этому могут добавить еще снос — это, правда, пока только в мечтах чиновников правительства, сами поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы еще не готовы.

Есть и другие проблемы, связанные с самостроем. Например, вы не сможете застраховать свой дом или продать его.

Что делать

Первым делом надо найти документы на ваш земельный участок. Убедитесь, что они выданы до 31 октября 2001 года (если это не так, то участок под амнистию не попадет и для узаконивания нужно будет проделать еще несколько манипуляций — о них подробнее в конце). Такими документами могут быть: выписка из хозяйственной книги, решение местного совета о предоставлении участка, свидетельство о наследовании.

Далее вам необходим технический план постройки (или участка с постройками). Придется обратиться к кадастровым инженерам, которые проведут межевание — процесс замера границ участка и всего, что на нем расположено.Стоимость такой услуги начинается от 5 тысяч рублей и заканчивается несколькими десятками тысяч — в зависимости от размеров участка и количества построек.

Найти нужных специалистов достаточно легко — это очень популярная процедура, но надо учесть, что у бригады инженеров должно быть разрешение составлять план, который потом учтут в Росреестре. Проверить работников, которые придут к вам, можно в реестре кадастровых инженеров.

После составления плана обращайтесь в Росреестр. Для этого вам нужно оплатить госпошлину (350 рублей за участок и столько же за каждую из построек), заполнить одно заявление — вот это (взято с сайта Росреестра). Не забудьте, что вам понадобится еще результат работы кадастровых инженеров — паспорт строения (или участка), ваш паспорт и документы о собственности.

Найти ближайшее отделение Росреестра можно тут. Вы также можете отправить копии документов через отделение МФЦ.

Срок рассмотрения вашего обращения Росреестром — до 30 дней. На составление кадастрового плана участка может уйти неделя или две.

Сколько в год будет стоить бывший самострой

Дачники платят отдельно налог на землю и отдельно на постройки. В зависимости от региона налоги могут немного различаться, но есть правило: для земли не больше 0,3% от кадастровой стоимости в год, а для дома — не больше 0,1%. Например, с участка, оцененного в 7 миллионов рублей, придется заплатить 20 тысяч в год, а с дома за 15 миллионов — 15 тысяч.

Есть одно исключение до 2020 года — платить надо за площадь дома минимум 50 квадратных метров. Соответственно, если дом меньше 50 квадратных метров — платить за него не надо совсем. Помимо этого есть льготы для пенсионеров, ветеранов и инвалидов. Например, им не надо платить за «первые» шесть соток своего участка.

Если не по «амнистии»

Может быть и так, что документы на участок получены после 2001 года и вы уже построили на нем дом. В этом случае процесс будет намного сложнее.

К вышеперечисленным процедурам придется добавить решение суда о том, что ваш самострой может быть легализован (мировой суд по месту самостроя, бланки заявлений тут). Для этого, в свою очередь, придется пройти еще одну процедуру — вызов комиссии БТИ (бюро техинвентаризации). Она должна прийти к заключению, что все с вашим домом в норме.

При составлении материала мы консультировались с юристами «Открытой России» Валерием Крахмалевым и Дмитрием Пятихиным.

Все самое важное — в нашем Telegram

У вас есть интересные новости из вашего региона? Присылайте их в наш телеграм-бот.

Читайте нас в Яндекс.Новостях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

3 комментариев

Правила общения на сайте

  • Ирина

    А если требуется узаконить пристройку к восьмиквартирному дому, земля приватизирована, пристройка типа веранды, есть такая возможность?

  • Зиннур

    Не мировой, а областной или городской, мировые суды не рассматривают подобные споры, не их юрисдикция !

  • Vladimir

    А в судик никто не обращался?

    Если господа слуги народные выявили дом — на каком основании они требуют его регистрировать?
    А если они его уже зарегистрировали — на каком основании они будут требовать дополнительные расходы на повторение процедуры?
    : -(((

Комментировать

Правила общения на сайте

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Введите поисковый запрос и нажмите Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: